Foros OPOSITAS

Buenos días,

En cuanto a tu pregunta, el apartado que se aplica para el fenómeno de ocupación ilegal es el número 4. Ahora te voy a dejar algunas nociones generales sobre uno y otro para que lo puedas ver más claro.

[u]Apartado 4[/u]
Sirve para desalojar a una persona que está ocupando ilegalmente un inmueble sin título alguno.
A través de este mecanismo, tanto la PROPIETARIA, como la [b]POSEEDORA LEGÍTIMA, ENTIDADES SIN ÁNIMO DE LUCRO CON DERECHO A POSEERLA Y LAS ENTIDADES PÚBLICAS[/b] pueden [b]recobrar la posesión de un inmueble[/b] que ha sido objeto de una ocupación ilegal que no ha sido ni consentida ni tolerada.
Ejemplo: el típico caso de “okupas” que todos conocemos.
En este caso partimos de que solo quiere recobrar la posesión y no tiene porqué ser exclusivamente la propietaria quien reclame.

[u]Apartado 7[/u]
Reclamas la propiedad de un inmueble.
El objetivo de este procedimiento es la efectividad de los derechos reales inscritos en el RP frente a quien se oponga (no tiene porqué ser objeto de una ocupación ilegal sino que, por ejemplo, un hijo cree que la casa es suya y no tuya y se opone a tu derecho o perturba tu ejercicio no desalojando la casa). Discutes principalmente la [b]propiedad[/b] porque tienes un título que lo justifica, y no reclamas exclusivamente la posesión (como en el caso del artículo 250.1.4).
Es decir, el demandante no utiliza este cauce alegando el carácter de poseedor, sino que, como titular registral inscrito en el RP hace valer sus derechos frente a cualquier perturbador que no tenga título.
La acción que ejercitas no es la posesoria del apartado 4, sino la protectora de los derechos reales, y en concreto del derecho de propiedad.

Con el apartado 7 queremos cesar en la perturbación del derecho real inscrito en el Registro de la Propiedad contra quienes, sin título, se opongan a dichos derechos o perturben su ejercicio, siempre que por certificación del Registro se acredite la vigencia sin contradicción alguna del asiento correspondiente. Con el apartado 4 queremos restituir la posesión de una cosa a aquel que hubiera sido despojado de ella.

No obstante, debemos de tener en cuenta que, conforme establece la LEC (artículo 439.1): [i]No se admitirán las demandas que pretendan retener o recobrar la posesión si se interponen transcurrido el plazo de [b]un año[/b] a contar desde el acto de la perturbación o el despojo.[/i]
Transcurrido ese año, ya no podrá reclamar a través de esta vía pero, si tiene su derecho inscrito en el RP, podrá usar el mecanismo del apartado 7.